Зарабатывать Вместе

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости постепенно становятся доступными для входа на рынок недвижимости частным инвесторам даже с небольшими деньгами.

Закрытые ПИФы недвижимости, изначально появившиеся как способ оптимизации налогообложения имущества юридических лиц, постепенно становятся реальным инструментом преумножения капитала, доступным для частных инвесторов. Во всяком случае, порог вхождения в новые фонды уменьшается на глазах и порой достигает минимальных сумм, за которые на рынке жилья не купишь и нескольких метров. Приобретая пай, пайщик становится собственником части имущества фонда, независимо оттого, что является этим имуществом(земля, недвижимость, объекты незавершенного строительства и т.д.).Доходом владельца пая является разница между ценой его покупки и продажи (погашения).Один из основных аргументов, с помощью которого ЗПИФы обосновывают свою инвестиционную привлекательность, – безопасность вложений. Деятельность фонда и самой управляющей компании пристально контролируется как со стороны госорганов, таки со стороны профессиональных участников рынка(спецдепозитарийи регистратор, независимый оценщик, аудитор),поэтому инфраструктурные риски при инвестировании в закрытый фонд недвижимости сведены к минимуму. Кроме того, у владельца паев, в отличие от владельца земли, нет необходимости оформлять документы на собственность и непосредственно управлять строительством. Все это берет на себя управляющая компания. Поэтому пайщику не обязательно быть экспертом земельного рынка и рынка недвижимости. ЗПИФ – прозрачный и открытый инструмент. Вся информация по УК и фонду под ее управлением доступна потенциальным пайщикам на сайте УК в сети Интернет или в самой компании. О том, какие именно активы входят в фонд и за счет каких именно операций управляющие намерены получать прибыль, инвестор также может узнать на сайте. Кроме того, управляющая компания ЗПИФа как профессионал на финансовом рынке, должна сама заботиться о наиболее выгодном использовании активов, находящихся в её управлении, так как она получает вознаграждение именно за успешное управление фондом. То есть инвестору не нужно самому заботиться о том, как правильнее распорядиться имеющимися активами. При этом пайщик имеет возможность наблюдать и корректировать действия профессионалов, если это необходимо. Пайщики фонда принимают решение по ряду вопросов (в т.ч. связанных с изменениями в инвестиционной декларации) при своем участии в общем собрании владельцев инвестиционных паев. Причем пайщикам, не согласным с общим решением, законодательно предоставлена возможность досрочно погасить свой пай и выйти из проекта, получив свой доход.